🎯 À quoi ça sert ?
Cet outil t'aide à savoir si un bien immobilier est un bon investissement locatif. Tu entres les infos, il calcule tout — revenus, charges, mensualité de crédit, cashflow, rentabilité.
1. Ajoute un bien
Clique sur "Nouveau bien" en haut à droite. Remplis les infos étape par étape. Tu peux zapper les champs non connus — mets juste une estimation.
2. Regarde le score
L'app te donne un verdict automatique basé sur le ROI (retour sur investissement) :
- ✅ Bon deal — ROI ≥ 6 % — Fonce.
- ⚠️ Moyen — ROI entre 4 et 6 % — À creuser.
- ❌ À éviter — ROI < 4 % — Passe ton chemin.
3. Les 4 chiffres qui comptent
- Cashflow net — ce qu'il te reste une fois tout payé. Positif = le bien te rapporte.
- Rendement net — le cashflow rapporté à ton investissement, en %.
- ROI — indicateur global de rentabilité.
- Seuil de rentabilité — le nombre minimum de nuits en haute saison pour juste rembourser le crédit.
4. Compare plusieurs biens
Ajoute plusieurs biens, et utilise l'onglet "Comparaison" pour les mettre côte à côte. Le meilleur deal apparaît en bas à gauche.
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